お部屋探し マニュアル

               
1 お引っ越しのプランニングは最低2ヶ月前から準備しよう!
希望条件には優先順位を
家賃や交通など、家に対する条件はいくつもあるが、「これだけは譲れない」という点(間取り、通勤時間、陽当たりなど)を6つくらい設定する。これに優先順位をつけて上位3つをクリアした物件を決断点に。
立地は熟慮する
何処に住むかは仕事や家族構成、周辺の人間関係で決まる。毎日の事なので急行が停まる駅かどうかなども考慮して。電車を使うか車にするか交通手段でも変わるのでじっくり考えよう。
家賃は月収の3割まで
月収に占める家賃の割合は、理想は2.5割、現実には3割までが目安です。予算は¥1,000まできちっと上限設定する。

2 旭土地建物へGO!
予約は必ず!平日の下見がおすすめ!
よりスムーズなお部屋探しと契約を行うためには来店の時間を指定しておくのがGood(時間は守りましょうね)。気に入った部屋が見つかったら、その日を申し込みをし、部屋止めをしておくと良い。また、週末祝日は来店客で混み合うので、なるべく平日のお来店をお勧めします。

3 下見と比較のポイント
音と臭いが最大の注意点
下見の際は、戸や窓の開閉、水を出す、歩き回るなど、実際の生活で起こることをできるだけやってみる。上階の音はどのくらい響くか、排水はどうかなどもチェックしたい。
収納量をチェック
持っている荷物の量にもよるが、2DKなら1間幅の押入は2つ欲しい。天袋があるかどうかでも収納量はグンと違う。家具のサイズをメモしておき、下見の際にはメジャー持参でレイアウトを考えよう。
距離・環境は確かめる
不動産の表示規則では「1分間80m」で駅や周辺施設への所要時間を割り出しているが、自分で歩いて確かめるのが鉄則。その道すがら、どんな店があるか、病院があるかをしっかりチェックしておきましょう。

★室内のチェックポイント  
  陽当たり・風通し
  窓からの景色
  防音
  収納スペース
  部屋の広さ・天井の高さ
  コンセントの数
  必要な設備
   ★物件周辺のチェックポイント
     買い物の利便性
     駐車場の場所
     付近の施設
     昼夜の変化
     駅やバス停までの所要時間


4 契約の手順のチェックポイント!
契約前に入居条件を再確認
子供やペットの可否など入居条件等はきちんと確認。違反すれば契約を解除されることもある。

契約書の読み方
  家賃の支払い

    支払日と支払い方法が明記されている。延滞した場合の利息なども見ておこう。
  又貸しの禁止
    目的外の使用や転貸、契約者以外の人間との同居も通常禁止されている。

契約時のお金と領収書

敷金+礼金(地域によってはこの2つが保証金となる場合もある)+仲介手数料+前家賃=5〜6ヶ月分が契約時に必要なお金の相場。また、礼金無しや1ヶ月の物件も増えてきているのでこまめにチェックしてください。

契約時に必要なもの

契約時には契約金と印鑑、身分証明書(運転免許証)が必要。また、住民票が求められる場合もある。

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